Елена Березанская

В деловой столице Кипра городе Лимасоле русских можно встретить повсюду. Здесь находятся централь­ные офисы офшорных фирм, принадлежащих крупнейшим российским компаниям и банкам. Есть пять русских школ, русские рестораны и даже памят­ник Пушкину в центральном парке. Строится новая церковь—там вам ска­жут, что первый камень ее заложил лич­но мэр Москвы Юрий Лужков. Русские дружно ходят па концерты русских же поп-звезд, читают русскоязычный «Вестник Кипра» и покупают бензин на красно-белых заправках ЛУКОЙЛа.

Размах, с которым представлена на Кипре русская община, легко объяс­ним. Остров до последнего времени был самой популярной среди россий­ских бизнесменов офшорной зоной. Ежегодно миллиарды долларов прите­кали сюда из России. Большая их часть, впрочем, возвращалась назад. По дан­ным Госкомстата, Республика Кипр — лидер по размеру прямых иностран­ных инвестиций в российскую эконо­мику, к концу 2003 года они составили порядка $5 млрд.

Но с 1 мая статус Кипра изменился. Став членом Евросоюза, страна вроде бы сказала «прощай» низким налогам и ужесточила контроль за бизнесом. Ис­пугало ли это наших соотечественни­ков? Вовсе нет. Недвижимость на Кипре они скупают даже охотнее, чем прежде.

Киприоты шутят: «У нас на острове чем человек ленивее, тем он богаче». В кипр­ских семьях было принято самые плодо­родные земли давать в наследство по­слушным и трудолюбивым детям. Нелюбимому ребенку завещали каме­нистые наделы у морского берега. Кто же знал, что эти бесперспективные уча­стки с началом строительного бума сде­лают своих владельцев миллионерами?

Интенсивная застройка южной час­ти острова началась после военного пе­реворота 1974 года, в результате которо­го северный Кипр был оккупирован турецкими войсками. Киприотам-хри­стианам тогда пришлось побросать гос­тиницы и прочую собственность в рос­кошных курортах Севера и искать прибежища на Юге. Правительство Ки­пра выделяло пострадавшим кредиты на освоение побережья. Те сначала по­строили гостиницы, а в конце 80-х нача­ли возводить дома и жилые комплексы для иностранцев.

Спустя некоторое время, в 1990-1991 годах, на Кипр потянулись первые «иностранцы» из СССР. Это бы­ли опасные, но выгодные клиенты. «Приезжали люди с большими деньга­ми, готовые платить любую цену. Дом, который англичане покупали за 500 000 фунтов, русские брали за миллион»,— рассказывает архитектор Александра Христодулу, которая в 80-х годах полу­чила образование в Московском инже­нерно-строительном институте, а те­перь строит на Кипре виллы. Как и большинство иностранцев, русские по­купали дома в курортных городах - оживленном Лимасоле и более спокой­ном Пафосе. Промышленная Ларнака и не имеющая выхода к морю Никосия пользовались меньшим спросом.

Кипрские строители так описывают эволюцию русских клиентов: сначала это были сомнительные личности в ма­линовых пиджаках, затем - успешные бизнесмены, потом - чиновники и поче­му-то выделяемые в особую категорию таможенники, а теперь публика стала совсем разношерстной: можно встре­тить и менеджеров крупных компаний, и «почти олигархов». От безрассудства обладателей первых шальных капита­лов не осталось и следа. Сейчас, как гово­рит Христодулу, русских уже не отли­чишь от других иностранцев - бережно относятся к деньгам, торгуются, многие покупают недвижи­мость в кредит.

С Христодулу соглашается владелец компании Pafilia Property De­velopers, бывший министр обороны Кип­ра Илиас Илиадис. Его фирма, основанная более четверти века назад, продает порядка 500 объектов недвижимости в год. Основные покупатели - англичане, что неудивительно, поскольку Кипр - бывшая английская колония. Но при­мерно 10% сделок Илиадис заключает с русскими. И, по его словам, выходцы из России покупают сейчас самое разное жилье - как роскошные виллы, так и небольшие мезонеты – соединенные друг с другом домики с общей инфра­ структурой: бассейном, парковкой, садом и т. д. Илиадис, безусловно, рад рус­ским клиентам: «Ментальность русских и киприотов очень схожа, ведь у нас
одинаковая религия».

Даже оставив в стороне духовные вопросы, можно смело констатировать: русских и киприотов действительно многое связывает. По оценкам участни­ков рынка, русская недвижимость на Кипре стоит порядка S3 млрд. Для госу­дарства с населением в 720 000 человек и ВВП в $ 13 млрд - цифра немалая.

Хотя менталитет россиян, по наблюде­ниям кипрских риэлторов, и изменился, владельцы островных ломов, как прежде, сторонятся публичности. Рус­ские хозяева роскошной виллы стои­мостью $1,2 млн с бассейном и теннис­ным кортом в престижном районе Тала близ Пафоса, например, наотрез отка­зались общаться с Forbes. «Люди боят­ся «светиться» и не хотят дразнить общественность. Нару­шил я что-то или нет - неизвестно, лучше на всякий случай помолчать», - говорит другой русский поселенец.

Многие считают, что сведения о недвижимо­сти за рубежом могут легко обернуться против них. Широко известен такой случай. Б 2001 году, когда к власти в «Газпроме» пришла команда Алексея Миллера, была обнародована информация со ссылкой на «источники в ФСБ» о 70 объектах не­движимости на Кипре, якобы принадле­жащих топ-менеджерам «Газпрома» и членам их семей. Маловероятно, что у Миллера были официальные данные - земельная регистрационная палата Кип­ра хранит сведения о владельцах участ­ков в секрете, похитить электронную ба­зу регистратора невозможно, так как картотека ведется только в бумажном виде. Кроме того, многие владельцы вилл покупают их на подставные компании. Но, как бы то ни было, никто из «опороченных» газпромовцев в компании не задержался.

И все-таки пару русских, согласившихся на условиях анонимности рассказать о своих кипрских владениях, найти удалось.

Менеджер одного из российских банков Юрий купил двухэтажный мезонет в комплексе из 40 домиков, расположенных вокруг общего бассейна, три года назад. К маю 2001 года он скопил $10 000, еще $20 000 ему должны были заплатить в качестве бонуса по итогам года. Пона­чалу сотрудник бан­ка хотел купить дачу в Подмосковье — «чтобы пить водку и жарить шашлыки», но на глаза ему по­палась реклама од­ной из кипрских фирм недвижимос­ти. Оказалось, что накопленной суммы достаточно для первого взноса за дом на берегу моря, до которого всего три часа лету.

Юрий приехал на Кипр, посмотрел проекты нескольких девелоперов и ре­шил не тянуть с покупкой. Первые 30% стоимости дома его попросили запла­тить в течение месяца, на остальную сумму компания предоставила рассрочку на три года под умеренные 7% годовых. Юрий без проблем открыл счет в одном из кипрских банков - нужно было всего лишь показать паспорт и заполнить ан­кету. Деньги на счет он перевел из России следующим образом: отдал наличные своему другу-бизнесмену, а тот перевел аналогичную сумму со своего счета за рубежом на кипрский счет Юрия.

На майские праздники 2002-го Юрий уже отметил новоселье. Три года назад его мезонет площадью 80 кв. м сто­ил 56 000 кипрских фунтов, сейчас такой же домик на этапе строительства обо­шелся бы в 95 000. Если учесть, что за это время островная валюта укрепилась по отношению к доллару - курс вырос с 1,5 до 2,1 доллара за кипрский фунт, то це­на дома в долларовом выражении увели­чилась в 2,4 раза. Примерно $2000 в год Юрий платит за коммунальные услуги, но это с лихвой покрывается $5000, ко­торые он ежегодно получает от сдачи до­ма в аренду туристам.

Владелец отдельной виллы с бассей­ном в модном пригороде Пафоса Дми­трий представился «консультантом в области управления проектами». В от­личие от Юрия он не стал обращаться в крупные риэлторские компании, подо­брал дом по катало[у агентской фирмы, а все формальности поручил своему кипрскому адвокату. Дмитрий уже пять лет «знаком с Кипром по бизнесу», у не­го здесь зарегистрирована компания, есть свои адвокат и аудитор.

В свой дом Дмитрий туристов не пускает: летом здесь отдыхает его се­мья, хотя за сезон он мог бы заработать около $20 000 - российские агентства сдают подобные виллы на лето мини­мум по $230 в день. По оценкам Дмит­рия, его дом с октября 2002 года подо­рожал на 70%.

И Дмитрий, и Юрий рассматривают свои покупки как надежное вложение средств, однако риэлторы все-таки отно­сят их к категории «дачников». Настоя­щие инвесторы стали покупать недви­жимость на Кипре пить в последний год. Сергей Козлов, московский предста­витель кипрской фирмы Lemestia Prop­erty Developers, утверждает, что среди его клиентов с некоторых пор появились люди, которые продают свои «инвестицион­ные» квартиры в Москве и поку­пают недвижи­мость на Кипре. «Кипр теперь страна Евросоюза, анали­тики прогнозируют стабильный рост цен. В Москве вложения в недвижи­мость, конечно, более рентабельны, но, несомненно, более рискованны», - гово­рит Козлов.

Недвижимость на Кипре дорожала так быстро в последнее время, что уро­вень цен здесь практически достиг Ис­пании. Но в той же Испании комму­нальные услуги дороже и нужно платить налог на недвижимость, кото­рый на Кипре либо не взимается, либо составляет не более 0,4%. Последнее обстоятельство, а также постоянный при­ток на остров англичан, покупающих здесь виллы и мезонеты, делают остров привлекательным местом с точки зре­ния инвестиций в недвижимость. «Анг­личане скупают очень много недвижи­мости. Они чувствуют себя здесь как дома - бывшая колония, роскошный климат, 90% населения прекрасно гово­рит по-английски, привычное левосто­роннее движение. Никакие другие рай­ские кущи им не нужны», - уверен Игорь Котов, директор компании Crosshill, которая специализируется на продаже недвижимости за рубежом.

Многие россияне, приехав на Кипр, уже не могут с ним рас­статься. Владелец лимасольской компании по торговле не­движимостью Сергей до кризиса занимался фармацев­тическим бизнесом. В 1997-м купил себе виллу в Пафосе, стал часто приезжать на Кипр, помогал кипрским риэлторам искать клиентов в Москве, а за­тем открыл собственное дело.

То же самое происходит и с сотрудниками крупных рос­сийских фирм, работавшими в кипр­ских «дочках». На Кипре, к примеру, ос­тались практически все служащие местного филиала Инкомбанка. После банкротства головного банка часть из них перешла на работу в филиал Промсвязьбанка, открытый в Лимасоле в 2002 году. Руководит им бывший главный бухгалтер инкомовского филиала Алек­сей Сабанов.

На Кипре приятно жить, а низкие налоги делают приятным и бизнес. Классической офшорной зоной, где налоги вообще не нужно платить, Кипр никогда не был, однако именно этот остров стал наиболее популяр­ным среди российских бизнесменов. Объяснение простое - прибыль от торгово-посреднических операций кипрские офшоры либо вообще не по­казывали, либо пока­зывали, но копееч­ную. Все расходы компаний ограничивались платой за ус­луги адвокатов и аудиторов. Чтобы сдать нулевой баланс, владельцу оф­шорной компании достаточно было позвонить своему аудитору и сооб­щить, что никакой деятельности ком­пания не вела. У тех компаний, которые все-таки показывали прибыль, была возможность заранее обсудить с ауди­тором ее максимальный размер.

Для вступления в Евросоюз Кипру пришлось повысить налог на прибыль с 4,25% до 10%. Но кипрские адвокаты и аудиторы, весь бизнес которых держит­ся на обслуживании зарегистрированных на острове фирм, добились отсроч­ки для своих старых клиентов: тем, кто зарегистрировался на Кипре до конца 2001 года, разрешено платить налог по низкой ставке до конца 2005-го.

Что серьезно испугало многих рос­сийских предпринимателей, так это но­вое требование кипрских банков пре­доставлять сведения о реальных владельцах офшоров. Началась паника. Газеты писали о конце налогового рая, а консультанты по налоговому плани­рованию уже подыскивали альтернати­вы Кипру. Но по прошествии некото­рого времени все успокоились. В конце концов, правила ведения офшорного бизнеса ужесточаются по всему миру. Волна тех, кто побежал с Кипра в классические офшоры, такие как бри­танские Виргинские острова или Багамы, прошла. Ме­нее суетливые решили подождать советов своих кипрских адво­катов. Регистрация «международных ком­паний» (так здесь те­перь называют офшо­ры) на острове продолжается. По дан­ным кипрского ЦБ, в рекордном 2001 году в реестр было внесено 5858 новых фирм, а в 2003-м - 3087. Всего таких фирм сейчас бо­лее 60 000.

Для россиян Кипр остался наиболее либе­ральной, наиболее низ­коналоговой страной из всех, с кем у нас есть договор об избежании двойного налогообло­жения - он был подпи­сан еще в 1982 году. «Все остальные страны, такие как Голландия, Австрия, Швейцария - кантоны Цуг, Нешатель, - по этим параметрам идут с боль­шим отрывом», - говорит известный специалист по офшорам, партнер юридической фирмы «Джон Тайнер и партнеры» Валерий Тутыхин.

Кипр остался самым удобным мес­том для брокеров - прибыль от опера­ций с ценными бумагами налогом здесь не облагается. Не облагаются на­логом и дивиденды, полученные от российских предприятий, равно как и дивиденды, роялти и проценты, кото­рые выплачиваются с Кипра в Россию. Именно эти преференции сделали Кипр крупнейшим инвестором в рос­сийскую экономику.

Если на ком и сказались новые нало­говые правила, так это на компаниях, которые использовали кипрские офшоры исключительно в качестве посредников для международных торговых опера­ций и изначально ориентировались на низкую ставку налога на прибыль. Но даже таким клиентам изобретательные кипрские юристы готовы предложить особые условия.

По словам Михаила Соболева, веду­щего консультанта группы компаний Consulco International, в новом законе есть одно интересное правило - если ди­ректор зарегистрированной на Кипре международной компании постоянно проживает в другой стране, то компания платит налоги по законам той страны, а не Кипра. «Если кипрская фирма имеет директоров, которые находятся на тер­ритории Андорры, где вообще нет нало­говой службы и налогов, она не платит налоги ни на Кипре, ни в Андорре.У нас, например, есть предприятие в Андорре, там находится живой директор, она юрист, проживает там и может высту­пать директором неограниченного чис­ла кипрских компаний»,—говорит Со­болев. В этом случае кипрская фирма не сможет пользоваться соглашением об избежании двойного налогообложения - Андорра такие соглашения ни с кем не подписывала, но для торгово-посреднических операций этого и не нужно.

«Русский бизнес от Кипра все равно не откажется», - уверен член совета ди­ректоров нефтегазовой компании «Ите­ра» Юрий Пьяных. Он живет на остро­ве с 1992 года и возглавляет кипрскую «дочку» «Итеры», а заодно местную Ас­социацию российских бизнесменов.
«Итера» доказывает свою привержен­ность островной экономике делом - не­давно компания построила для себя большое офисное здание в Лимасоле. Здесь в марте 2004 года, во время прези­дентских выборов, расположился изби­рательный пункт - предмет немалой гордости Пьяных. Возможно, на Кипре стали выше налоги и цены на недвижи­мость растут уже не теми темпами. Зато, как говорит Пьяных, теперь это «при­личная европейская юрисдикция». Несколько процентов от прибыли - непло­хая цена за билет в Европу.

Журнал Forbes известен в деловом мире как одно из наиболее уважаемых периодических изданий для бизнеса. С весны этого года он открыл новую страницу своей истории – начал выходить в Москве на русском языке. И сразу «отличился» - во 2-м номере был опубликован список 100 самых богатых россиян, и это событие не обошло своим вниманием ни одно из российских информационных агентств. В следующем номере журнала появилась статья о Кипре – стране, где мы с Вами живем, которую выбрали для себя в качестве второй родины тысячи жителей бывшего Советского Союза, сотни успешных российских бизнесменов.

Редакция Forbes любезно предоставила нам право публикации этого материала. А сам журнал на русском языке, возможно, скоро появится на Кипре.